一棟売マンション 静岡市葵区 本通４丁目 (静岡駅) の一棟売マンション

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価格 660万円 管理費 -
交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 静岡駅 徒歩20分
[バス利用可] バス5分 梅屋町 停歩2分
所在地 静岡県静岡市葵区本通４丁目
築年月 1969年8月(築56年5ヶ月) 使用部分面積 96.96㎡ 土地面積 公簿 40.85㎡
階建 / 階 3階建 用途地域 商業地域 建物構造 鉄骨造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
ＪＲ静岡駅まで徒歩１８分、バス停本通三丁目バス停迄、３分で駅迄乗車時間５分
  • 各階平面図
  • 南側からの外観写真
  • １階階段
  • １階入口から
  • １階事務所内
  • １階事務所内
  • ３階玄関から
  • ３階居室のトイレとバス
  • ３階居室の台所
  • ３階居室の明るい居室
  • ３階居室

    アピールポイント

    ※昭和４４年築で古いですし、老朽化していますが、静岡駅迄徒歩１８分、静岡伊勢丹迄７分、静岡パルコ迄徒歩１３分の近さです。その便利な立地を生かした事務所付き賃貸ビルです。満室になれば２０％の高利回りですので短期間で投下資本が回収出来ます。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 静岡駅 徒歩20分
    [バス利用可] バス5分 梅屋町 停歩2分
    その他交通 -
    所在地 静岡県静岡市葵区本通４丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 660万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 収納スペース　バス・トイレ同室　都市ガス
    特記事項 -
    備考

    施工会社：日本電建株式会社
    利回り：20.00%
    年間想定家賃収入：132.00万円
    ※本物件は１階；事務所で空室、２階；住居で入居中、３階も住居

    で空室です。
    １階事務所は￥４４，０００（税込）で募集中、２階は３５，０００で入居中、３階は３５，０００で募集中です。現在収入年額は４２万円で利回り６．３６％、満室時想定月額賃料は１１万円（１Ｆ事務所別）で年額１３２円で表面利回りは２０％になります。高利回りですが、建物は昭和４４年８月新築の鉄骨造ですので老朽化が見られます。
    測量を実施して測量図をお渡しします。
    旧耐震建物で老朽化はしています。
    使用部分面積 96.96㎡ 土地面積 公簿 40.85㎡
    間取り - 階建/階 3階建
    築年月 1969年8月(築56年5ヶ月) 建物構造 鉄骨造
    駐車場 なし バイク置き場 なし
    駐輪場 有　無料
    都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
    建ぺい率 80% 容積率 400%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 北西6.0m 公道 接面10.5m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 3戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 33万円
    物件番号 6986455352 管理番号 -
    情報公開日 2025/11/09 次回更新予定日 2025/12/07

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)英和不動産

    交通：
    東海道本線／静岡　徒歩16分
    　　　【バス】5分　八千代町　停歩3分
    住所：
    静岡県静岡市葵区茶町２丁目１８　
    TEL：
    054-255-4855
    FAX：
    054-251-1573
    所属団体など：
    (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専属専任媒介
    免許番号：
    静岡県知事免許（１０）第６１０３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
      当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております（100円未満は切上げ）。
      詳しくは、当社までお問い合わせください。